Как выбрать земельный участок и на что обратить внимание?

Выбор подходящего земельного участка под запланированное строительство является достаточно сложным делом, требующим затрат времени и сил. От этого зависит качество жизни, а также количество финансовых средств, которые потребуются на исправление недостатков, обнаруженных сразу после совершения покупки.

Цель использования земельного участка

При покупке участка под стройку самым важным является определение вида его разрешённого использования. Застройка может проводиться на объектах со следующим назначением:

1. Индивидуальное жилищное строительство ИЖС.
2. Ведение личного подсобного хозяйства.
3. Ведение садоводства.

Изменение действующего вида разрешённого использования земли возможно в том случае, если это предусматривается Правилами землепользования и возможной застройки. Также рекомендуется обращение внимания на текущую категорию земли.

Ранее строительство домов запрещалось на участках сельхозугодий, но теперь на них разрешается образование садовых земельных наделов с возможностью возведения жилых домов. При планировании строительства дома для постоянного проживания рекомендуется отказ от приобретения участков в СНТ из-за возможных сложностей с регистрацией в будущем.

Сегодня в соответствии с действующим законодательством запрещается возведение жилых домов на расположенных землях лесного фонда. В противном случае возведенное здание может быть снесено в судебном порядке. При выборе необходимого объекта собственник должен предоставить покупателю полученную выписку из ЕГРН с указанием категории земли и вида её разрешённого использования. До конца текущего года каждый приобретатель может отправить запрос на такую выписку самостоятельно.

Изображение CC0, через freepik

Проверка наличия ограничений и обременений

При выборе желаемого земельного участка под строительство дома также необходимо учитывать возможные действующие ограничения и обременения на этот объект. К ним относятся:

• аренда;
• ипотека;
• арест;
• сервитут.

Проверка таких ограничений и обременений выполняется с помощью заказа выписки из ЕГРН, причем для этого может использоваться сайт «Госуслуги» или проводится непосредственное обращение в МФЦ. Но с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет выполнять публикацию сведений о собственниках в выписке при её заказе третьими лицами.

После тщательной проверки такого документа при заключении сделки в договоре должно дополнительно указываться то, что продавец гарантирует отсутствие на земельный участок обременений или ограничений. Это позволяет привлечь внимание непосредственного продавца к проблеме, а при нарушении потребовать возмещения полученных убытков.

Цель постройки дома и выбор его расположения

Многих интересует, как правильно выбирать земельный участок под загородное строительство. В ходе этого процесса очень важно определение того, для чего выбирается земельный участок и какой будет возведён на нем дом. Здание может предназначаться для постоянного проживания в течение всего года или только для временного пребывания.

При строительстве объекта для постоянного проживания рекомендуется обращение внимания на удалённость участка от большого населённого пункта. Для использования необходимой инфраструктуры в виде магазинов, аптек, школ и многого другого крупный населённый пункт должен находиться не далее 7 километров от места жительства.

Покупка земельного участка для дачи подразумевает выбор удалённости по своему усмотрению, но с обязательным учётом транспортной доступности. Для загородного отдыха желательно то, чтобы недалеко находились водоёмы для купания в жаркий летний период.

В процессе планирования строительства дома необходим предварительный расчёт того, хватит ли финансовых средств на приобретение земельного участка.

Изучение рельефа, ландшафта и границ участка

При выборе подходящего участка под строительство важно обращение внимания на ландшафт. Окружающая местность не должна быть заболоченной из-за возможного проседания построек в будущем. Также внимательного осмотра требует вся территория, на которой могут находиться старые фундаменты или скопления мусора. При наличии рядом большой реки выясняется возможность подтопления во время наступления весеннего половодья.

Участок должен иметь прямоугольную форму и быть не слишком вытянутым в длину, а также не имеющим каких-либо изгибов. При осмотре на земельном участке определяется наличие перепадов высот, что может превратиться в серьезную проблему при возведении дома. Очень важным является отсутствие каких-либо споров по поводу границ выбранного участка, ведь ошибки могут допускаться при межевании или кадастровом учёте.

В результате требуется проведение землеустроительной экспертизы и натурное обследование участка. Судебные процессы в этом случае являются финансово затратными и достаточно продолжительными. По итогам выполненного рассмотрения дела площадь земли может быть значительно уменьшена, что не подходит для ведения строительства.

Изображение CC0, через freepik

Наличие коммуникаций и их подведение

Полноценная эксплуатация дома становится возможной только при наличии его снабжения водой, электроэнергией, канализацией и отоплением. Но подведение и подключение сетей является сложным и трудоемким затратным занятием, поэтому желательно их наличие на приобретаемом участке.

При планировании строительства большого дома площадью более 150 квадратных метров на участке должно присутствовать электричество и газ. Для строения меньшей площади могут использоваться разные альтернативные варианты, например, электричество, газгольдеры или другие виды отопления, выбираемые в холодный зимний период. Для обустройства водопровода и канализации практически во всех загородных домах бурятся скважины, а также устанавливается септик.

Чтобы построить грамотно сконструированный дом на выбранном участке, обратитесь к профессионалам. В Екатеринбурге и области это строительная компания "Лес" с более чем 25-летним опытом работы. Позвоните нам - давайте строиться вместе!

Знакомство с соседями и управляющей компанией

При покупке земельного участка в коттеджном посёлке рекомендуется обязательное выяснение того, под чьим управлением он находится и на основании какого заключённого договора. В этом случае выполняется проверка договора на наличие запрета на рост стоимости в одностороннем порядке, определяется необходимость подписания акта о выполненных работах, а также выясняются услуги и цены за них.

В результате выясняются лица, несущие следующую ответственность:

• за подъездные дороги к коттеджному посёлку;
• за уборку снега;
• за вывоз мусора с территории;
• за строительство инфраструктуры.

При покупке дачи в СНТ желательно обращение в правление товарищества, встреча с соседями и выяснение размеров положенных платежей за общее имущество. Это позволит комфортно чувствовать себя в будущем на загородном участке и на остальной территории посёлка.

Изображение CC0, через freepik

Изучение окружения и покупка земельного участка в летнее время года

Выбор земельного участка для строительства рекомендуется в тёплое время года, ведь зимой под снегом скрываются многие нюансы. Например, это может быть рельеф участка и его подтопления, скопление мусора и грязи. Информацию о состоянии дорог в зимний период можно узнать у жителей выбранного населённого пункта.

Также рекомендуется посмотреть на то, какие здания располагаются в посёлке. Это позволяет органично вписать будущий дом в архитектурную ценовую категорию объектов, находящихся поблизости.

Документы

После выбора подходящего участка непосредственный продавец должен предоставить покупателю следующие виды документов:

1. Правоустанавливающий документ на участок в виде договора купли-продажи, мены или дарения, приватизации или наследования.
2. Паспорт непосредственного продавца.
3. Кадастровый паспорт рассматриваемого земельного участка.
4. Свидетельство на право собственности, полученное из Росреестра.
5. Выписка из ЕГРН.

В настоящее время именно ЕГРН является главным ресурсом, позволяющим получить информацию о любых объектах недвижимого имущества. Это сведения о дате получения заявления о необходимости кадастрового учёта участка и о содержании правоустанавливающих документов на объект. Также это разные обобщенные сведения о правах отдельного лица на объекты недвижимости.

С помощью этого ресурса получаются копии документа, который является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Также при этом получается информация о признании правообладателя недееспособным или в данный момент ограниченно дееспособным.

Последствия игнорирования вышеуказанных рисков могут быть разными. Это невозможность использования земельного участка в соответствии со своими планами или потеря права собственности на него, длительные судебные разбирательства или дорогостоящие экспертизы.

Изображение CC0, через rawpixel